le PLU de Vincennes dessine le prochain visage de la ville ... mais quel sera le véritable visage de cette ville ? Nous nous opposons au PLU car aujourd’hui, contrainte et forcée par la loi SRU, la municipalité de Vincennes veut se forger une bonne conscience en construisant des logements sociaux sur des parcelles appartenant à de jeunes familles ou à des personnes âgées qui y ont construit tout un pan de leur histoire, et sur lesquelles la Municipalité de Vincennes fera agir son droit de préemption, voire d’expropriation. Or, il faut savoir qu’une dizaine d’immeubles de standing a vu le jour depuis l’an 2000 à Vincennes Est (des immeubles de standing qui ne comptent pas de logements sociaux puisque la loi SRU exclue les logements en accession ayant bénéficiés d’aides spécifiques). Des immeubles de standing construits sur des parcelles vendues par des propriétaires consentants et achetées par des promoteurs, sans que la Mairie de Vincennes ne fasse agir son droit de préemption pour y construire des logements sociaux et ce dès décembre 2000 (date du vote de la Loi SRU). Cette situation est d’autant plus étonnante lorsque l’on sait que la municipalité avait voté en 1994 le PLH pour étoffer son parc de logements sociaux, lui donnant ainsi la possibilité d’agir et de réagir bien avant le vote de la loi SRU (nous n’osons imaginer le nombre d’immeubles de standing qui ont vu le jour en toute impunité !). Nous nous opposons au PLU car la Municipalité de Vincennes n’a pas un seul instant pris la peine d’avertir les personnes concernées des dispositions prises en matière d’emplacements prioritaires. La Municipalité a t-elle imaginé un seul instant que les personnes âgées concernées allaient se déplacer aux expositions ou bien comprendre la technicité d’un plan illisible remis aux habitants de Vincennes ? S’il y a bien eu information auprès de la population, cette information manquait pour le moins de clarté et de précision pour tous ceux qui sont concernés par les mesures de préemption voire d’expropriation (il suffirait de sonder les personnes préemptables pour réaliser que la presque totalité n’est pas au courant des mesures prises par la Municipalité !). Nous nous opposons au PLU car certaines parcelles ont été intégrées dans le dispositif du PLU (exemple de la parcelle du 209 rue Diderot) alors que la campagne d’information auprès du public prévue par la loi était bel et bien terminée. Comment ces propriétaires pouvaient savoir après coup que leurs parcelles étaient concernées ? Nous nous opposons au PLU car la Municipalité a manqué d’honnêteté à l’égard de ses concitoyens. Le PLU et la qualité de vie à Vincennes Actuellement, la ville de Vincennes compte environ 46 600 habitants et 26 150 logements. Votée en décembre 2000, la loi SRU impose aux municipalités d’atteindre un quota de 20% de logements sociaux pour l’année 2020. Sur ce principe, la ville de Vincennes a un déficit de 3 422 logements sociaux, ce qui représente un afflux de 6 600 à 8 500 habitants supplémentaires. • Le PLU au détriment de l’accueil scolaire La construction d’immeubles sociaux amènera de nouveaux habitants à l’Est de Vincennes et donc de nouveaux écoliers. Sachant que 35% du territoire communal est sectorisé à l’Est, les écoles maternelles et écoles primaires de l’Est de Vincennes sont actuellement à la limite de la saturation (une augmentation du taux de fréquentation de 7,11% entre 1999 et 2003) avec un taux d’occupation des écoles entre 94% et 100%. « Les écoles élémentaires ne pourront donc pas suivre s’il y a un accroissement naturel et un rajeunissement de la population » (p.84). Qui plus est, « l’ensemble des équipements suffit à une population d’environ 45000 habitants mais arrive aujourd’hui à saturation notamment en ce qui concerne les écoles publiques et les équipements sportifs » (p.95). Cette saturation se retrouve également au niveau des crèches, des collèges et du lycée. Puisque saturation il y a, et ce de l’avis même de la municipalité et du cabinet qui a réalisé le PLU, qu’en sera-t-il de la qualité de l’accueil et de l’enseignement si le taux d’occupation avoisine les 100% ? Comment sera géré cet afflux de nouveaux élèves (rien n’y fait allusion dans le PLU) ? • Le PLU au détriment de la qualité de vie Lorsque l’on sait que la ville de Vincennes a une des plus fortes densités d’Ile de France, si ce n’est de France avec environ 23 000 habitants au km2, comment peut-on imaginer que Vincennes puisse supporter une telle augmentation de sa population ? Et compte tenu de la faible superficie de la ville (à peine 2 km2) et de l’absence quasi-totale de foncier, comment peut-on imaginer que cette augmentation de la population ira de pair avec une augmentation des écoles, des équipements sportifs … de tout ce qui fait actuellement la qualité de vie de Vincennes ? Et ce n’est pas la proximité du bois de Vincennes qui compensera ce manque. A l’heure actuelle, 62 appartements sociaux sont en cours de construction à Vincennes Est, venant ainsi s’ajouter à tous ceux déjà existants et en particulier aux 9 moyens et grands îlots (zones d’immeubles) implantés à l’extrémité de Vincennes Est (la majeure partie des logements sociaux est déjà installée dans le quartier Est de Vincennes). D’après le PLU, c’est au moins une dizaine d’immeubles sociaux qui sont prévus sur Vincennes Est (les auteurs du PLU se gardant bien d’ailleurs de donner un calendrier de réalisation). Ces constructions à venir se feront au détriment non seulement de pavillons et de petits immeubles existants, mais également au détriment de huit entreprises qui font actuellement partie du tissu économique du quartier et d’une association locale. C’est une partie de la vie active de ce quartier qui est mise à mal par le PLU. L’implantation de ces immeubles sociaux se fera également au détriment du stationnement et de la qualité des déplacements dans les rues de Vincennes Est puisque ces immeubles n’ont pas à proposer de parkings souterrains à leurs habitants (ce d’autant que des parcelles de garages loués sont préemptées). Où sera garé ce surplus de voitures ? Et qu’en sera t-il des transports en commun déjà surchargés qui desservent Métro et RER ? Nous nous opposons au PLU car ce Plan Local d’Urbanisme risque de transformer Vincennes Est, et tout particulièrement la Place Diderot où sept immeubles sociaux sont prévus, en un ghetto social. Nous nous opposons au PLU car il est fait de contradictions et la première d’entre elles se trouve à la page 5 du Rapport de Présentation : « le PLU a pour objectif de maintenir les équilibres du territoire en évitant une densification supplémentaire du tissu urbain et une trop grande augmentation de la démographie » ! Les quelque dix immeubles sociaux de Vincennes Est et tous ceux prévus également à l’ouest de Vincennes entraîneront nécessairement une densification supplémentaire du tissu urbain et une augmentation de la démographie. Nous nous opposons au PLU car le rapport est ponctué d’inexactitudes : • la carte sur laquelle repose l’analyse de la densité par lot ne semble pas tenir compte du nouveau quartier du Domaine du Bois ; • le plan du cadastre omet certaines maisons récemment construites ; • des demeures comme celle du 31 bis / 33 avenue Foch sont classées comme architecture remarquable alors que les 2/3 de cette demeure ont été construits il y a à peine 10 ans ! … Je vous laisse le soin d’apprécier le ridicule de la situation. Il est également dommageable qu’un document qui devrait se vouloir objectif et impartial laisse entrevoir toute sa partialité dans le choix des « zones réservées » ! • Pourquoi telle « dent creuse » devient emplacement réservé et pas telle autre « dent creuse » alors que la configuration de la parcelle est presque identique ? • Pourquoi un immeuble est classé comme remarquable et pas tel autre alors que leurs spécificités « remarquables » sont identiques ? • Pourquoi une construction notoirement connue comme squat n’est pas considérée comme « emplacement réservé » ?